ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุตสาหกรรม ยานยนต์ไฟฟ้า (EV) และ หุ่นยนต์อัจฉริยะ (Robotics) ได้กลายเป็นหัวใจสำคัญของการขับเคลื่อนเศรษฐกิจโลก ประเทศไทยในฐานะศูนย์กลางการผลิตยานยนต์ของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ จึงเร่งพัฒนา EEC (Eastern Economic Corridor) เพื่อรองรับการลงทุน และมี นิคมอุตสาหกรรม ขนาดใหญ่กระจายตัวในจังหวัดชลบุรี–ระยอง–ฉะเชิงเทรา ซึ่งถือเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ของการลงทุนในอนาคต
การเติบโตของ EV & Robotics ส่งผลต่อแนวโน้มของ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม อย่างชัดเจน นักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติเริ่มมองหาที่ตั้งนิคมที่ตอบโจทย์เทคโนโลยีขั้นสูง, การเชื่อมต่อโลจิสติกส์ครบวงจร และพื้นที่รองรับการขยายตัวของโรงงานในระยะยาว
1. อมตะนคร (Amata City Chonburi I.E.) – ชลบุรี
นิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ด้วยพื้นที่กว่า 18,840 ไร่ อมตะนคร ถูกวางเป็น Mega Cluster ที่รวมหลายอุตสาหกรรมเป้าหมาย ทั้งยานยนต์แห่งอนาคต, หุ่นยนต์, ดิจิทัล, อิเล็กทรอนิกส์อัจฉริยะ และการแพทย์ครบวงจร จุดแข็งสำคัญคือโครงสร้างพื้นฐานที่รองรับเทคโนโลยีสูงและมาตรฐานสิ่งแวดล้อมระดับสากล
การมี นิคมอุตสาหกรรมที่ครบวงจร ช่วยให้การลงทุนด้าน EV & Robotics สามารถสร้างเครือข่ายซัพพลายเชนภายในพื้นที่เดียวกัน ทำให้ลดต้นทุนโลจิสติกส์และเพิ่มความเร็วในการผลิต
2.อมตะซิตี้ ระยอง (Amata City Rayong I.E.) – ระยอง/ชลบุรี
ครอบคลุมพื้นที่กว่า 16,894 ไร่ และเป็นที่ยอมรับว่าเป็น Automotive Hub ของไทย อมตะซิตี้ ระยอง ตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์เชื่อมต่อ ท่าเรือมาบตาพุด, แหลมฉบัง และสนามบินอู่ตะเภา ทำให้มีระบบโลจิสติกส์ครบวงจร เหมาะสำหรับการลงทุนใน EV, Robotics และอุตสาหกรรมการบิน
นิคมแห่งนี้ยังสนับสนุน อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ที่พร้อมให้ผู้ประกอบการตั้งโรงงานและโกดังขนาดใหญ่ รองรับการเติบโตของเทคโนโลยีสมัยใหม่
3.WHA Eastern Seaboard I.E. 2 – ชลบุรี
มีพื้นที่ 3,502 ไร่ ออกแบบมาเพื่อรองรับอุตสาหกรรมเป้าหมายเช่น EV, Robotics และ Smart Electronics จุดเด่นคือเป็น Smart Industrial Estate ที่มีระบบสาธารณูปโภคอัจฉริยะและโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลทันสมัย เหมาะสำหรับโรงงานที่ต้องการมาตรฐานสิ่งแวดล้อมระดับโลก
นอกจากนี้ WHA I.E. 2 ยังส่งเสริมการลงทุนด้าน อสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรม ด้วยพื้นที่ให้เช่าและพื้นที่ขายสำหรับผู้ประกอบการใหม่
4. WHA Eastern Seaboard I.E. 3 – ชลบุรี
ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2,198 ไร่ รายล้อมด้วย Cluster Zone ของอุตสาหกรรมยานยนต์ภาคตะวันออก ทำให้เกิดเครือข่ายซัพพลายเชนที่แข็งแรง โดยเฉพาะสำหรับ EV และหุ่นยนต์ อีกทั้งยังใกล้นิคมขนาดใหญ่หลายแห่ง ช่วยสร้าง Synergy ระหว่างผู้ผลิตและซัพพลายเออร์ พื้นที่นิคมยังสนับสนุน อสังหาริมทรัพย์ประเภทโกดังและโรงงาน ที่เหมาะกับการจัดตั้งฐานการผลิตเทคโนโลยีขั้นสูง
5.WHA Rayong 36 (เหมราชระยอง 36) – ระยอง
แม้มีเพียง 1,281 ไร่ แต่ได้เปรียบด้านทำเลที่อยู่ใกล้ Automotive Supply Chain Zone ของระยอง เหมาะสำหรับการผลิตชิ้นส่วน EV และหุ่นยนต์ อีกทั้งยังเชื่อมต่อโลจิสติกส์ไปยังนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่อย่างสะดวก
ทั้ง 5 นิคมอุตสาหกรรม ใน EEC ไม่เพียงแต่เป็นฐานการผลิต EV & Robotics เท่านั้น แต่ยังสะท้อนโอกาสการลงทุนด้าน อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว พื้นที่ EEC ถูกยกให้เป็น “Detroit of Asia 2.0” ด้วยโครงสร้างพื้นฐาน โลจิสติกส์ และ Ecosystem ที่ครบวงจร นิคมนี้เป็นตัวอย่างที่ดีของการสร้าง อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม แบบ Smart Industrial สำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการเข้ามาในตลาด EV
ทั้ง 5 นิคมอุตสาหกรรม ใน EEC ไม่เพียงเป็นฐานการผลิต EV & Robotics แต่ยังสะท้อนถึง โอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ที่กำลังเติบโต พื้นที่ EEC ถูกยกให้เป็น “Detroit of Asia 2.0” ด้วยโครงสร้างพื้นฐาน, โลจิสติกส์, และ Ecosystem ที่ครบวงจร
สำหรับนักลงทุนที่ต้องการคำปรึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและการประเมินโครงการนิคม สามารถเรียนรู้ได้ที่ Japan Valuers – Industrial Services
ขอบคุณรูปภาพจาก : AMATA,WHA
