ข้อมูลเชิงลึกและการวิจัย

การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและโครงสร้างพื้นฐานของไทยกำลังก่อให้เกิดโอกาสใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รายงานฉบับล่าสุดได้สรุปประเด็นสำคัญที่นักลงทุนและผู้ประกอบการควรติดตามอย่างใกล้ชิด

ประเด็นที่น่าสนใจ

• แนวโน้มเศรษฐกิจไทยปี 2025
• โครงสร้างการถือครองทรัพย์สินของชาวต่างชาติในประเทศไทย
• ประเทศไทย: ขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจด้วยโครงสร้างพื้นฐานเชิงกลยุทธ์
• ภาพรวมสถานการณ์เศรษฐกิจไทยและความท้าทายสำคัญ
• แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2025: มุมมองรายภาคส่วน

เศรษฐกิจไทยกำลังฟื้นตัวในระดับที่มั่นคง ขณะที่เมกะโปรเจกต์ด้านคมนาคมและการลงทุนในเขตเศรษฐกิจพิเศษผลักดันให้ไทยยังคงเป็นจุดหมายหลักของการลงทุนต่างชาติ ตลาดอสังหาฯกำลังก้าวเข้าสู่ “Two-Speed Market” โดยเซกเตอร์อย่าง Luxury, Industrial & Logistics และ Hospitality เด่นชัด ขณะที่บางกลุ่มยังต้องเผชิญความท้าทายด้านดีมานด์และซัพพลาย

สำรวจว่าแนวโน้มการทำงานที่เปลี่ยนไป กระแสความยั่งยืน และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ กำลังขับเคลื่อนและปรับโฉมตลาดอาคารสำนักงานเกรด A และอาคารที่ได้รับการรับรองของไทยอย่างไร

อีบุ๊กฉบับกระชับ 5 หน้านี้ รวบรวมข้อมูลเชิงลึกสำคัญ — ตั้งแต่ดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจและภาวะเศรษฐกิจมหภาค ไปจนถึงพลวัตของอุปสงค์–อุปทาน แนวโน้มการลงทุน และทิศทางการพัฒนาในอนาคต — โดยอ้างอิงข้อมูลจาก Japan Valuers Thailand และหน่วยงานเศรษฐกิจชั้นนำของประเทศ

ดาวน์โหลดตอนนี้ เพื่อทำความเข้าใจว่าการทำงานแบบไฮบริด มาตรฐานอาคารสีเขียว และการขยายตัวของโครงข่ายขนส่งมวลชน กำลังสร้างโอกาสใหม่ให้กับนักลงทุน นักพัฒนา และผู้เช่า ในตลาดอาคารสำนักงานไทยที่กำลังเติบโตและปรับตัวอย่างต่อเนื่อง

ประเทศไทยเป็นที่ตั้งของแบรนด์โรงแรมสัญชาติไทยชั้นนำหลายแห่ง ซึ่งได้สร้างชื่อเสียงและมีบทบาทอย่างมั่นคงในจุดหมายปลายทางสำคัญทั่วประเทศ แบรนด์เหล่านี้สะท้อนถึงมรดกด้านการบริการอันลึกซึ้งของคนไทยควบคู่กับความประณีตและความร่วมสมัยในด้านการออกแบบ ภาพรวมนี้นำเสนอให้เห็นถึงวิธีที่ผู้ประกอบการโรงแรมไทยชั้นนำยังคงมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนตลาดโรงแรมภายในประเทศ ด้วยการมอบประสบการณ์อันโดดเด่นที่ผสมผสานอัตลักษณ์ท้องถิ่นเข้ากับการบริการระดับโลกอย่างกลมกลืน

ประเทศไทยยังคงเป็นหนึ่งในศูนย์กลางสำคัญของผู้ประกอบการโรงแรมระดับโลก ด้วยการมีแบรนด์ที่หลากหลาย ครอบคลุมตั้งแต่ระดับอัลตร้าลักชัวรีไปจนถึงระดับประหยัด ความหลากหลายนี้สะท้อนถึงบทบาทของประเทศไทยในฐานะทั้ง จุดหมายปลายทางท่องเที่ยวระดับโลก และ ศูนย์กลางการเดินทางเพื่อธุรกิจในภูมิภาคเอเชีย ภาพรวมนี้นำเสนอการจัดตำแหน่งของกลุ่มโรงแรมชั้นนำระดับนานาชาติในตลาดไทยปัจจุบัน ซึ่งไม่เพียงแสดงถึง ตัวเลือกที่หลากหลายสำหรับนักเดินทางทั่วโลก แต่ยังตอกย้ำถึง ความเชื่อมั่นอย่างต่อเนื่องของแบรนด์ระดับโลก ที่มีต่อศักยภาพและเสน่ห์ของอุตสาหกรรมการบริการในประเทศไทย

เจาะลึกปัจจัยที่ขับเคลื่อนอุตสาหกรรมโรงแรมและการท่องเที่ยวไทย ครึ่งปี 2025 พร้อมค้นหาโอกาสใหม่ ๆ ที่ยังเปิดกว้าง ขณะที่ตลาดก้าวสู่ปี 2026

E-Book ความยาว 4 หน้า รวบรวมแนวโน้มสำคัญของปีไว้อย่างครบถ้วนและเข้าใจง่าย — ครอบคลุมทั้งความต้องการท่องเที่ยว ความเชื่อมต่อด้านการบิน ซัพพลายใหม่ ไปจนถึงสภาวะทางการเงินและมุมมองของนักลงทุน — โดยอ้างอิงข้อมูลจากหน่วยงานชั้นนำของไทย

ดาวน์โหลด เพื่ออ่านข้อมูลเชิงลึกที่ชัดเจนและนำไปใช้ได้จริง เหมาะสำหรับผู้ประกอบการ นักพัฒนา และนักลงทุน ที่ต้องการเตรียมกลยุทธ์ก้าวต่อไปในภูมิทัศน์โรงแรมไทยที่กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง

แนวโน้มธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ปี 2567

ธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ (Service Apartment) ในปัจจุบันเน้นไปที่การมีฟิตเนสและทางเลือกด้านสุขภาพที่ทันสมัย รวมถึงเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงและครอบครัวเพื่อตอบสนองความต้องการและความชื่นชอบของนักเดินทาง

• เนื่องจากประเทศไทยยังไม่มีการจำกัดจำนวนแรงงานต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เข้ามาทำงาน ทำให้ธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง
• ธุรกิจอพาร์ตเมนต์บริการส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า โดยเฉพาะถนนสุขุมวิท ถือเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับการพัฒนาโครงการลักษณะนี้
• อัตราค่าเช่าอพาร์ตเมนต์บริการในย่านลุมพินีถือว่าสูงที่สุด โดยอยู่ที่ประมาณ 1,800 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
• ปัจจุบัน ผู้เช่ามีความใส่ใจในเรื่องความยั่งยืนมากขึ้น เช่น ศูนย์ออกกำลังกาย อาหารเพื่อสุขภาพ และการรับรองอาคารสีเขียว อพาร์ตเมนต์บริการที่สามารถมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการคุณภาพสูงที่โรงแรมทั่วไปไม่มีให้ เช่น บริการซักรีด บริการห้องพักตลอด 24 ชั่วโมง และพนักงานอำนวยความสะดวก จะสามารถสร้างความได้เปรียบในตลาดที่มีการแข่งขันสูง
• ณ ปี 2566 มีชาวต่างชาติที่อาศัยและทำงานในประเทศไทยประมาณ 3-4 ล้านคน และมีชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่ในไทยราว 78,500 คน ซึ่งตัวเลขนี้มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี และแตะระดับสูงสุดในปี 2564 ที่มากกว่า 82,500 คน

การวิจัยตลาดอุตสาหกรรม 

เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกกำลังปลดล็อกศักยภาพการลงทุนโดยเชื่อมโยงสองเขตเศรษฐกิจที่มีพลวัตกับเขตเศรษฐกิจอ่าวกวางตุ้ง-ฮ่องกง-มาเก๊า (GBA)

• ดัชนีความเชื่อมั่นภาคอุตสาหกรรมในภาคตะวันออก และดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ดีขึ้นและรัฐบาลประกาศให้เป็นโรคประจำถิ่น นักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามาเพิ่มขึ้น กิจกรรมทางเศรษฐกิจมีเสถียรภาพ และอุปสงค์ภายในประเทศปรับตัวดีขึ้น นอกจากนี้ ความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นในหมู่ผู้ประกอบการเป็นประโยชน์ต่อภาคการผลิตและอุตสาหกรรม
• จำนวนนักลงทุนต่างชาติในปี 2566 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีต่อปี โดยญี่ปุ่นเป็นนักลงทุนรายใหญ่ที่สุดในพื้นที่ EEC
• เป้าหมายเร่งด่วนในปี 2566 ได้แก่ วีซ่าระยะยาว, สถานที่ระดมทุน EEC, พร้อมเริ่มการก่อสร้างรถไฟความเร็วสูง (เชื่อมต่อ 3 สนามบิน), การจัดตั้งศูนย์ธุรกิจ EEC และเมืองที่น่าอยู่ ฯลฯ
• ในปี 2566 แต่ละโครงการจะได้รับการเพิ่มขึ้นโดยการปรับให้เข้ากับอุตสาหกรรมเป้าหมายใหม่ (S curve ใหม่) และมีการจัดงาน EEC Cluster Fair 2023 เพื่อขับเคลื่อนนโยบายการลงทุนเพื่อสร้างหมุดหมายใหม่ของการลงทุนไทยในพื้นที่ EEC

• ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยยังคงชะลอตัวในปี 2566 โดยมีสาเหตุหลายประการ รวมถึงการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ล่าช้า หนี้ครัวเรือนสูง อัตราเงินเฟ้อสูง และอัตราดอกเบี้ยสูง ซึ่งทั้งหมดส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคชาวไทย
• ในปี 2566 มีคอนโดมิเนียมระดับหรูสร้างเสร็จทั้งหมด 2,562 ยูนิต เช่น คลาวด์ เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 23, วาลเด้น ทองหล่อ 8, เทตต์ สาทร 12 และ สโคป หลังสวน เป็นต้น
• ผู้บริโภคต่างชาติส่วนใหญ่ที่มองหาคอนโดมิเนียมมาจากเอเชีย โดยหลักมาจากจีนแผ่นดินใหญ่ ฮ่องกง ไต้หวัน เมียนมาร์ สิงคโปร์ และญี่ปุ่น
• 98 Wireless โดดเด่นในฐานะโครงการคอนโดมิเนียมที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ โดยมียูนิตราคาอยู่ที่ 650 ล้านบาทต่อยูนิต ด้วยราคาต่อตารางเมตรที่ 685,654 บาท แสดงถึงสุดยอดของการใช้ชีวิตหรูหราในเมือง
• โครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์หรูแห่งล่าสุดในกรุงเทพฯ คือ อมัน นายเลิศ เรสซิเดนเซส กรุงเทพฯ ตั้งอยู่ในย่านเพลินจิตอันทรงเกียรติ โดยมียูนิตขนาดตั้งแต่ 104 ถึง 2,200 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 800,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือเป็นราคาขายคอนโดมิเนียมที่สูงที่สุดในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ของกรุงเทพฯ

การวิจัยตลาดอาคารสีเขียว ที่ได้รับการรับรอง

เทรนด์อาคารสีเขียวในประเทศไทยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง และมีแนวโน้มที่ดีในอนาคต โดยเน้นไปที่องค์กรที่เป็นผู้นำด้านความยั่งยืน และสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีต่อสุขภาพและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมสำหรับชุมชน

ความท้าทายที่ต้องเผชิญในอนาคต

• หลายธุรกิจเปลี่ยนไปใช้รูปแบบการทำงานแบบไฮบริด ส่งผลให้ความต้องการเช่าพื้นที่ไม่เติบโตทันกับอุปทาน
• ผู้เช่าที่ต้องการเสริมภาพลักษณ์ด้านสิ่งแวดล้อม จะทำให้ความต้องการอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว (หรือเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม) เพิ่มขึ้น
• การจ้างงานที่เพิ่มขึ้นและดัชนี BSI ที่ดีขึ้นสะท้อนให้เห็นว่าธุรกิจปรับตัวดีขึ้นจากปีที่ผ่านมา
• อาคารที่ได้รับการรับรองสีเขียวส่วนใหญ่อยู่ที่ค่าเช่ามากกว่า 700 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
• ในปี 2566 มีอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวแล้ว 220,437 ตารางเมตร ได้แก่ Park Silom, The Rice, Siam Patumwan House, The Unicorn, Punn, JLK Tower และ JRK Tower
• LEED และ WELL เป็นสองมาตรฐานที่ได้รับการยอมรับมากที่สุดในด้านอาคารสีเขียว หากอาคารสามารถผ่านเกณฑ์ที่กำหนดโดย LEED หรือ WELL จะได้รับการรับรองมาตรฐาน ซึ่งช่วยให้ผู้ที่เกี่ยวข้องมั่นใจในความเป็นอิสระของกระบวนการตรวจสอบ