ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเข้าสู่ช่วง ” Selective Recovery ” อย่างเป็นทางการ แม้ภาพรวมตลาดจะเริ่มนิ่งขึ้น แต่เม็ดเงินและความต้องการซื้อกลับหลั่งไหลไปกระจุกตัวอยู่ในอสังหาฯ เกรดพรีเมียม (Prime Assets) ที่มีปัจจัยพื้นฐานแข็งแกร่งและมีแนวโน้มเติบโตชัดเจน
สรุปประเด็นสำคัญ & เจาะลึกทิศทางตลาด:
- 🏭 ภาคอุตสาหกรรม & โลจิสติกส์ ขึ้นแท่นกลุ่มนำตลาด: ได้รับอานิสงส์เต็มๆ จากเงินทุนต่างชาติ (FDI) นำโดยนักลงทุนญี่ปุ่น (21.98%) และจีน (17.36%) บวกกับการย้ายฐานทุนเพื่อกระจายความเสี่ยง ส่งผลให้ยอดการเช่าและใช้พื้นที่อุตสาหกรรมยังคงสูงต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะพุ่งแตะ 82.18% ภายในปี 2029
- 🏨 ธุรกิจท่องเที่ยว & สุขภาพ (Wellness) ขยายตัวแรง: ขับเคลื่อนด้วยยอดนักท่องเที่ยวต่างชาติที่คาดว่าจะสูงถึง 33 ล้านคน หนุนความต้องการโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และโครงการที่อยู่อาศัยที่เน้นสุขภาพเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ
- 🏢 อาคารสำนักงานเน้นพื้นที่คุณภาพสูง (Flight to Quality): แม้อัตราว่างจะยังสูงอยู่ (~23.4%) แต่ตลาดกำลังหมุนไปหาออฟฟิศเกรดพรีเมียม ตอบโจทย์เกณฑ์ ESG และมีรูปแบบพื้นที่ทำงานที่ยืดหยุ่นในทำเลศักยภาพ
- 🏠 ตลาดที่อยู่อาศัยกลุ่มซื้ออยู่อาศัยจริง (End-User) ยังไปได้ดี: แม้ผู้พัฒนาจะเพลย์เซฟด้วยการลดการเปิดตัวโครงการใหม่ลง 31.1% (YoY) แต่ยอดโอนกรรมสิทธิ์กลับเติบโตสวนทางขึ้นมา 10.5% (YoY) สะท้อนว่าดีมานด์จากคนซื้ออยู่จริงยังคงแข็งแกร่ง
อ่านบทวิเคราะห์ตลาดฉบับเต็ม สรุปแยกตามเซกเตอร์ และกลยุทธ์การลงทุนเจาะลึกได้ในรายงานฉบับสมบูรณ์
